中国进入湾区时代！碾压东京湾的粤港澳，还有进场机会么？
01
中国正在进入湾区时代。
珠三角升级为粤港澳大湾区，长三角也有了杭州湾经济圈。
这样的变化，也是大势所趋。众所周知，世界60%的大城市坐落在湾区，如纽约湾、旧金山湾、东京湾（世界著名三大湾区）。
而湾区经济可占据全球经济总量的75%及以上。因此，中国打造自己的湾区，也已刻不容缓。
从粤港澳大湾区、长三角、京津冀、成渝城市群，每一个都有机会与世界著名大湾区“扳手腕”。
但其中最具实力的一定是粤港澳大湾区，甚至有经济学家建议，应该把它的英文翻译为“The China Great Bay Area”，也就是“中国大湾区”。
“在地理概念上，中国没有比这更大的湾区；在人口总量和经济总量上，这也是中国最大的湾区”。
不仅中国，粤港澳大湾区将来很可能成为全世界最大的湾区和大都市圈。
02
这样的势头，早已在年初崭露。
今年1月，由中国社科院财经院和孙中山研究院联合主持的《四大湾区影响力报告（2018）：纽约·旧金山·东京·粤港澳》指出，在综合影响力方面，粤港澳湾区排第三，已经超过了东京湾区。
更厉害的是，粤港澳大湾区的经济影响力指标，位列四大湾区首位。
处于上升期的粤港澳大湾区，还有不间断的政策利好。
最近的消息是，中央给湾区抛来了大红包，深圳被定为“中国特色社会主义先行示范区”。
时间推回到2月，中共中央、国务院于印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，吸引境外高端和紧缺人才到大湾区工作。
紧接着在次月，财政部、国家税务总局联合颁布了《关于粤港澳大湾区个人所得税优惠政策的通知》。
与此同时，粤港澳大湾区本身就有不可磨灭的优势。
首先，粤港澳大湾区拥有“一国两制”的核心竞争力，政治制度上的优势，让这个经济体变得更加灵活。
目前，粤港澳大湾区城市群的GDP总量，已经达到1.24万亿美元以上，已经是人口和经济体量最大的湾区经济之一。
而且，粤港澳城市之间的互补潜力非常大。香港有国际一流的大学和科研能力，又是世界的金融中心，金融为科技融资提供更好的条件，广州也有很多的大学和科研能力，而深圳是科技产业世界的排头兵。
再往东莞、中山、惠州等地是制造业的生产基地，为高精尖的产业提供一个落地条件。
粤港澳湾区的未来，极可能类似于旧金山湾区的发展趋势，分工明确，产业全面开花。
更何况，粤港澳大湾区还有全中国未来30年最大的人口红利。现在是7千万人口，有学者预测到了2050年，会达到1亿4千万。
此外，粤港澳大湾区的基建配套也在飞升中。
去年通车的珠港澳大桥，曾入选英国《卫报》发布“世界新七大奇迹”名单，它把三地的距离大大缩短。
不止于此，深中通道、深珠通道也在持续推进，高铁、地铁互联互通加速，全世界最大机场群飞速发展。
03
高速发展的粤港澳大湾区，资源红利尤为可观，但对于普通人来说，分享大湾区建设红利，唯一的捷径就是投资房地产。
大湾区的11个城市，分为三个梯队。
第一阶梯：香港、澳门
第二阶梯是：广州、深圳、珠海
第三阶梯是：东莞、惠州、佛山、中山、江门、肇庆
但这些城市，并不是个个能买。
粤港澳11城9月房价地图
第一梯队的香港和澳门“买不了”，几乎六位数的单价实在太高，很多港澳居民，都买不起房子。
还有两个第三梯队的“不能买”，分别是江门和肇庆，因为土地储蓄大，位于大湾区的大后方，是承接粤港澳其他城市淘汰低端产业的腹地，基本没有投资价值。
所以，最终剩下的就是广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山。
那这中间，最适合投资的是哪个城市呢？
本周日，“湾有引力”——深圳示范区效应下的粤港澳价值分享论坛，将会有超级大V，为你揭晓答案。
神秘嘉宾 X 超级大V X 专场分享
活动时间：10月13日13:30（周日）
活动地点：瑞莱克斯大酒店（近江）
长按图片二维码报名参加
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
- End -
▼
文∣咸鱼
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络